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如何申请二手房按揭贷款？
来源: 法务网      时间：2023-07-28 15:02:59
一、

如何申请二手房按揭贷款？

二手房按揭贷款具体流程如下：

1.第1日递交材料，提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

2.第2-7日评估，根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。


(资料图)

3.第8-10日银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4.第11-33日交首付，办理过户，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

5.第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险手续。然后银行向卖方账户发放贷款。

二、

二手房买卖过户需要的材料有哪些

二手房买卖过户需要的材料有：

1.买卖双方的身份证明；

2.过户登记申请书；

3.二手房买卖合同；

4.房屋产权证；

5.房屋界址、空间界限、面积等材料；

6.与他人利害关系的说明材料。

找法网提醒您，《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、

二手房贷款所涉及的费用

1.担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%；

2.评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五；

3.他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二；

4.公证费按房子价格来算，最低收200元；

5.调研费（跟银行合作的担保公司收取）500—2000元；

贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。

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