进入2023年，住房市场正在加速回暖，但住房消费领域的投诉问题却尚未得到妥善解决，楼市纠纷频发，而这一切，最终都得购房者买单。

坐拥一线山海景观资源，以“高端”和“高品质”为标榜，又有央企品牌中建八局四公司品质背书的金沙乐府，理应是业主们美好生活开始的地方，但如今却因为质量问题，令项目陷入开发商和施工方的“拉锯战”中，导致无限期停工，最终购房者成了受害者。

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那么，面对这场楼盘质量之殇，到底谁来买单？

撰文/于莹

事情的来龙去脉，要从2022年9月6日说起。

当晚，青岛金沙乐府项目以客服部名义发布《致金沙乐府全体业主的告知函》，称该项目“由中建八局四公司总承包建设的A区楼座部分检测的混凝土强度评定值不符合设计要求”，已将相关鉴定报告、告知函呈送当地政府，并向监理公司送达《告知函》，监理公司立即向中建八局四公司下达《停工令》，而此举也在业内掀起轩然大波。

次日，中建八局四公司金沙乐府项目部随即发出《业主告知函》，回应称相关检测机构不具备检测资质，且未按规定进行检测备案、见证送样等。该公司表示，将在政府行业主管部门监督指导下，与相关单位共同委托有资质的检测单位按行业规范进行全面检测。

9月8日，有媒体就此事致电中建八局四公司相关负责人，该负责人回应称，金沙乐府正在建设当中尚未交付，开发商不能据此直接认定房屋质量存在问题。开发商金沙乐府方主动曝出房屋质量问题在行业内实属罕见，有转嫁压力之嫌，其相关告知函对中建八局四公司声誉造成不良影响，至于后续处理，尚无法给出官方回复，但是“肯定要重新检测”。

他还表示，中建八局作为建筑央企，视质量为生命，维护企业的声誉是第一位的，会对开发商和购房者负责，交付给业主的也是合格、质量过关的产品。

随后，青岛市黄岛区建筑工程管理服务中心介入调查，发函聘请山东省建筑工程质量检验检测中心，于2022年9月10日开始对金沙乐府A区项目进行结构质量检测鉴定。

而本应快速出具的检测报告却迟迟不公布。无奈之下，11月17日，业主集体发布了停贷告知函，以期求得真相。

就在停贷告知函发布的第二天，沉寂两月之久的检测结果才公之于众，但内容却是顾左右而言他，只字未提工程质量是否合格一事，也并未看到具体的检测报告。

一波未平一波又起，此前的问题尚未得到解决，该楼盘又出现了新问题——2022年11月20日接到市民反映，大雨导致金沙乐府外墙从上到下全部起鼓，部分墙皮甚至出现脱落的情况。

值得注意的是，中建八局四公司在9月发布了《业主告知函》后，便再未对外发声，即使是出现了外立面墙皮脱落等情况，也始终保持沉默。

时间来到2023年，1月5日，金沙乐府开发商未能及时处理质量问题被青岛西海岸新区住房和城乡建设局通报批评，扣除信用考核分20分。

2022年11月，青岛西海岸新区住房和城乡建设局对青岛亿维德商贸有限公司、中建八局第四建设有限公司、青岛信达工程管理有限公司、青岛北洋建筑设计有限公司下达了《关于尽快处理金沙乐府A区剪力墙质量问题的通知》，要求青岛亿维德商贸有限公司组织各相关责任单位，对金沙乐府A区存在的个别构件承载力不能满足规范要求的问题尽快予以改正，对不合格部位重新组织验收，并将验收结论于2022年12月30日前书面报告区住建局。青岛亿维德商贸有限公司迟迟不组织整改，未及时履行建设单位主体责任，且已逾期，引发小区业主多次上访投诉，造成恶劣影响。

经研究，决定对青岛亿维德商贸有限公司进行全区通报批评，并依据《青岛市建筑市场信用考核管理办法》扣除信用考核分20分。

据了解，金沙乐府项目位于青岛西海岸新区金沙滩东侧，由青岛亿维德商贸有限公司开发，青岛信达工程管理有限公司和中建八局第四建设有限公司分别为项目的监理单位和承包单位，项目于2019年6月开盘，合同约定2022年6月30日交付。

然而，现距离约定交房时间已逾期近一年，却因质量问题导致无限期停工，令购房者苦不堪言。不禁让人感叹，这场楼盘质量之殇，到底谁来买单？

“如果出现质量问题，站在开发商的角度而言，施工企业应当承担相应的责任，应当进行维修改造，保证交付的房屋不存在质量问题。但是站在购房人的角度上，根据合同的相对性，应当是开发商来承担相应的责任，开发商保证自己卖的房子是合格的。”北京金诉律师事务所王玉臣律师表示。

王玉臣认为，如果重新检测没问题，那就不是施工企业的问题，是开发商自身原因。如果检测有问题，开发商就可以追究施工企业的责任，要求施工企业进行整改。

值得一提的是，此前就有项目混凝土强度不达标的问题存在，最后的结果几乎均已重建收场。

2021年，位于青岛城阳区的青岛国科健康科技小镇85地块18栋楼，因施工方监管失误，采购了劣质混凝土，导致项目混凝土强度整体低下，全部炸毁重建。

位于济南市章丘区的百合花园项目中的4栋已大部分售出高层住宅楼，同样因混凝土强度不达标，拆除后将重建。据通报显示，章丘区住建委对建设单位、代建管理单位、监理单位及施工单位和相关预拌混凝土生产单位及负责人进行了不同程度的处罚。

在当下房地产行业面临激烈变革之际，城市住房需要的不仅仅是发展，更是“高质量”发展。只有质量过硬才能在竞争中取得一席之位，质量与发展是每一个企业必须要面对的课题，然而金沙乐府这份答卷显然做的并不完美。